Направление 06 / 17

Застройщики и строительные споры

В строительных спорах победа начинается с технических деталей: дат, актов, дефектов и условий договора. Помогаю не подписать невыгодный документ при приёмке, взыскать то, что положено по договору, и защитить постройку, если уполномоченный орган решил, что она незаконна.

Записаться на разбор Как строится работа

Первый шаг

Разбор ситуации и документов

Определим основание спора, риски и реалистичный сценарий. Без обязательств и шаблонных обещаний.

Обсудить ситуацию +7 (900) 000-00-00

Когда пора обращаться

Не ждите, пока ситуация станет очевидной

застройщик задерживает передачу квартиры или навязывает невыгодный акт приёмки

в квартире обнаружились недостатки, которые застройщик отказывается устранять

подрядчик нарушил сроки, смету или качество работ

Чем я помогаю

Вопросы, которые закрываю

12 позиций

Требования по договорам долевого участия из-за нарушения сроков передачи объекта.

Расторжение ДДУ и возврат уплаченных средств.

Устранение строительных недостатков, уменьшение цены или возмещение расходов на ремонт.

Взыскание требований в связи со скрытыми дефектами и нарушением гарантий.

Споры при подписании акта приёма-передачи квартиры или помещения.

Споры об уступке прав по ДДУ и регистрации соответствующих прав.

Споры с жилищными и жилищно-строительными кооперативами.

Споры по договорам строительства и ремонта: качество, сроки, цена, оплата.

Взыскание убытков и неустойки с подрядчиков.

Организация строительно-технической экспертизы и оценка стоимости недостатков.

Признание права на самовольную постройку.

Требования о сносе постройки или защита от таких требований.

Типичные ошибки

Чего лучше избегать в таких делах

Подписывать акт приёма-передачи с формулировкой об отсутствии претензий, не зафиксировав дефекты: такой акт серьёзно осложняет последующие требования к застройщику.

Устранять недостатки своими силами или нанимать другого подрядчика до фиксации дефектов и экспертизы: без документального подтверждения объёма и причин брака взыскать его стоимость почти невозможно.

Просить суд признать право на самовольную постройку, не подготовив заключения о соблюдении градостроительных, пожарных и санитарных требований: без них заявление практически обречено.

Ошибки обобщены по практике. Их наличие не означает, что дело проиграно, — но требует более внимательной стратегии.

Пример из практики

Срок: 9 месяцев

Взыскание стоимости дефектов частного дома с подрядчика

Ситуация

Подрядчик нарушил сроки строительства дома на семь месяцев и допустил дефекты фундамента и кровли.

Что сделали

Зафиксированы объёмы и дефекты работ, проведена строительно-техническая экспертиза, требования заявлены по правилам о защите прав потребителей.

Результат

Взыскано 1,85 млн ₽: стоимость устранения дефектов, неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Пример обобщён, детали изменены. Итог вашего дела может отличаться.

Все примеры

Как я оцениваю перспективы

Сначала изучаю документы, хронологию и позицию другой стороны. Если перспектива слабая — скажу об этом прямо и предложу иной путь: переговоры, фиксацию факта или защиту от встречного требования. Гарантировать решение суда не может ни один добросовестный адвокат.

Форматы работы

Одинаковые стандарты — в любом деле

Подробнее

Консультация и анализ документов

Сначала понять, что происходит на самом деле

Подготовка документов

Точность формулировок решает исход

Досудебные переговоры

Иногда лучший суд — это суд, которого не было

Сбор доказательств и экспертизы

Спор выигрывает доказанная позиция

Представительство в первой инстанции

В суде нужен не красивый голос, а стратегия

Апелляция и кассация

Ошибку суда нужно уметь сформулировать

Обеспечительные меры

Имущество должно остаться на месте

Сопровождение исполнения

Результат — это реально полученное

Инструкция дольщика и заказчика

«Приёмка квартиры у застройщика или дома у подрядчика: как зафиксировать недостатки»

Порядок приёмки и взыскания расходов на устранение дефектов.

Пошаговый порядок осмотра и составления акта со специалистом
Что делать, если подрядчик получил аванс и бросил объект
Условия статьи 222 ГК РФ, при которых суд признает право на самострой

Получить памятку

Пришлю материал лично и отвечу на вопросы по вашей ситуации.

Частые вопросы

До первой консультации

Нет, если недостатки существенны. Сначала зафиксируйте их в акте осмотра и пригласите специалиста. Подписание акта без возражений существенно усложняет последующую защиту. Иногда выгоднее принять квартиру с оговоркой и отдельно взыскать стоимость устранения дефектов.

Предложение не отменяет законного права, но окончательное решение зависит от условий конкретного соглашения. Подписывать документы о скидке или переносе срока без проверки нельзя: в них часто есть отказ от дальнейших требований. Проверю последствия до подписания.

Есть документы, но нет ясности?

Начните с разбора: я посмотрю на факты и предложу конкретный следующий шаг.

Оставить заявку

Направление

Застройщики и строительные споры

Индивидуальная консультация без посредников. Брянск и Брянская область · онлайн по России.

Обсудить дело +7 (900) 000-00-00

Что подготовить